資産形成の手段として注目される「マンション投資」。家賃収入や将来の売却益を狙える魅力的な投資方法ですが、初心者にとっては思わぬリスクも多く潜んでいます。
この記事では「マンション投資初心者に向いているのか？」という疑問に答えつつ、私自身が選んできた積立インデックス投資についてもご紹介します。
マンション投資は初心者に向いている？
魅力はあるがハードルが高い
マンション投資は「第二の年金」とも言われ、老後資金対策として興味を持つ方が増えています。
しかし、初心者がいきなり始めるには初期費用やローン、管理などのハードルが高く、知識不足のまま手を出すと大きな失敗につながる可能性があります。
リスクの現実
- 空室リスク：借り手が見つからなければ家賃収入ゼロ
- 修繕リスク：築年数が経てば予想外の修繕費が必要
- 金利リスク：ローン金利上昇で赤字化の恐れ
- 流動性の低さ：すぐに売却できず資金が拘束される
初心者が「副収入が得られる」とだけ考えて始めるのは危険です。
30～40代からの投資、どう考える？
教育費や老後資金とのバランス
30代以降は子育て・教育費・住宅ローンなど出費が多い時期です。ここで無理に数千万円のローンを組んでマンション投資を始めると、家計に大きな負担となるリスクがあります。
分散投資の一環としてならアリ
すでに投資経験があり、余剰資金が十分ある方ならマンション投資は「分散投資の一つ」として検討できます。
ただし、初心者が「最初の投資」として選ぶなら、やはりハードルは高めです。
私が選んだのは積立インデックス投資
無理せず・焦らず・着実に
私は20代から資産形成を始め、積立インデックス投資を中心にコツコツと資産を築いてきました。
インデックス投資は毎月一定額を投資信託に積み立てる方法で、少額からスタートでき、値動きのリスクも長期でならすことができます。
初心者にはこちらがおすすめ
- 少額から始められる（月1万円でも可能）
- 管理の手間がない（自動積立で放置可能）
- 分散効果が高い（世界中の株式や債券に投資できる）
- 流動性が高い（必要ならすぐ売却可能）
マンション投資のようにローンや修繕費に悩まされることなく、初心者でも安心して始めやすいのが大きな強みです。
「資産運用に挑戦したいけれど、何から始めたらいいのかわからない」特に40代を過ぎると、「老後資金を考えると不安…」「今からでも間に合うのか？」と悩む方は少なくありません。 私自身も子育て世代のサラリーマンとして、資産運用を始めました[…]
まとめ
マンション投資は確かに魅力がありますが、初心者が最初に選ぶ投資としてはリスクが大きく、資金や知識のハードルも高めです。
私の結論はこうです。
- マンション投資は「余剰資金」や「経験」がある人向け
- 初心者はまず積立インデックス投資から始めるのがおすすめ
30～40代からでも遅くありません。毎月の積立を続けることで、無理なく将来の安心につながります。